TERRENO AGRICOLO EDIFICABILE CON PROGETTO

Proponiamo in vendita un terreno agricolo edificabile con una superficie di 16.469 mq, situato in zona residenziale, caratterizzato dalla presenza di circa 140 alberi di ulivo in una zona abitata ma molto riservata essendo accessibile solo da strada interpoderale che termina nella proprietà. La contrada Marmorelle, in cui ricade la proprietà, prende il nome dalla vicina Masseria fortificata. Secondo i parametri urbanistici è possibile realizzare una nuova costruzione di 274 mq di cui mq. 164 ad uso residenziale, 110 mq ad uso deposito/dependance, oltre a un porticato di circa mq.82,00 e una piscina di 40 mq.
La nostra agenzia con il supporto di imprese e tecnici qualificati è specializzata nella progettazione e sviluppo di progetti chiavi in mano.
Per questo terreno è stato elaborato il progetto allegato all'annuncio, attualmente in fase di presentazione, il quale prevede la costruzione di un nuovo fabbricato composto da due corpi di fabbrica uno a destinazione residenziale di tipo moderno ma con richiami alla tradizione locale e l'altro con destinazione deposito/dependance con tipologia a trullo con tipico della tradizione locale,
L'ubicazione della proprietà proposta, come già detto, è ottimale per raggiungere le località più rinomate della zona come Ostuni, Cisternino, Ceglie Messapica e le splendide spiagge della riserva naturale di Torre Guaceto che distano solo 8,5 km. La città di San Vito dei normanni è facilmente raggiungibile attraverso una comoda viabilità Comunale percorribile anche in bicicletta. Il progetto è in fase di predisposizione per la presentazione in Comune entro il mese di Novembre 2025
Il terreno si vende con progetto approvato, che consente di potere avviare la costruzione entro pochi mesi dall'acquisto.
La nostra agenzia è anche specializzata nel supportare il cliente nella scelta dell'impresa costruttrice da noi accreditate, pertanto, l'acquisto può anche essere fatto con appalto chiavi in mano secondo capitolato e computo metrico predisposto dai tecnici della nostra agenzia.
Di seguito si elencano sommariamente le opere previste per l'appalto chiavi in mano.
Costruzione di una residenza rurale di circa mq. 140,0, con annesso porticato di circa mq.30 e pergolato di mq.60
Dependance con tipologia a trullo della superficie di circa mq.60.
Piscina della superficie di mq.40 e annesso solarium
Le rifiniture previste sono di ottima qualità e prevedono:
Impianto elettrico interno ed esterno con punti luce e punti presa secondo distruzione degli arredi e con adeguata illuminazione esterna su tutto il perimetro e lungo il viale di accesso; Impianto di allarme completo; Impianto di riscaldamento con punti radianti realizzati con tubazione in rame e/o in multistrato e ventilconvettori caldo/freddo del tipo slim da incasso e alimentati con pompa di calore inverter di potenza adeguata;
Impianto idrico fognante per i 5 bagni e per la cucina. I bagni saranno dotati di vaso e bidet del tipo sospeso, n.1 lavabo in appoggio su opportuno piano in opera, un piatto doccia realizzato in opera, rubinetteria su parete ad incasso o esterna a scelta.
La pavimentazione interna e i rivestimenti dei bagni saranno realizzate con Pietra di Trani . I bagni saranno rivestiti in lastre di pietra di Trani e/o travertino o in alternativa con piastrelle in gres porcellanato a scelta.
La pavimentazione esterna, marciapiede, piazzali e zona pergolato sarà realizzata in cemento industriale con finitura al quarzo color cemento e/o sabbia.
Infissi esterni realizzati in alluminio a taglio termico con doppio vetro 28 mm 4T-18- 3+3.
Porte interne Le porte interne saranno con pannello liscio in laminato e/o legno della essenza preferita con telaio semplice telaio a cassa ad anta o scorrevole.
Realizzazione di pergolato in legno lamellare tinteggiati di bianco, con sovrastante Cannette, per mq. 60. Realizzazione del viale di accesso e dei piazzali con misto granulare stabilizzato.
Realizzazione di pozzo artesiano e cisterna interrata dotata di adeguata autoclave per alimentazione dei servizi igienici previsti. Realizzazione Impianto Imhoff con sistema di sub-irrigazione.
La costruzione sarà realizzata nel rispetto di tutte le normative edilizie, e regolamenti in materia di igiene assicurando la salubrità di tutti gli ambienti, con rilascio di tutte le certificazioni in materia di strutture, in conformità alla Sismica, certificazioni per impianti autorizzazioni per scarichi fossa Imhoff e comunque con il rilascio del certificato di Agibilità.
Il prezzo stimato per la costruzione chiavi in mano è di €.750.000
Le rifiniture previste sono dettagliate in un apposito capitolato richiedibile inviando un messaggio a info@tecnoproperty.it o anche tramite messaggio whatsApp al seguente numero telefonico 3396981273.